Turidomus —
die Vielfältige

Die Anlagestiftung setzt auf ein breit diversifiziertes Portfolio. Sie investiert in grosse urbane Wohn- und Geschäftsliegenschaften.

Keyfacts Turidomus

8.7
Mia. CHF

verwaltetes Vermögen

484'000
m²

kommerzielle Nutzfläche

10’300

Wohnungen

Produkte

Casareal Die Anlagegruppe für grosse Wohnraum-Investments in Schweizer Ballungsräumen.

Proreal Die Anlagegruppe für grosse Büro- und Geschäftsflächen-Investments in Schweizer Wirtschaftszentren

Urban & Mixed-use Die Anlagegruppe für grosse Wohn- und Geschäftsflächen-Investments in Schweizer Zentren

Anlagestrategie

Die Anlagestrategie zielt auf ein breit diversifiziertes Immobilienportfolio ab. Geografische Schwerpunkte für Investitionen in Wohnraum sind die Ballungsräume Zürich, Basel, Genf und Lausanne. Investitionen in Geschäftsflächen tätigt die Anlagestiftung Turidomus vorwiegend in den Wirtschaftszentren.

Turidomus fokussiert auf eine verlässliche Rendite – diese beruht auf einer stabilen Ertragskraft und der bestmöglichen Wertentwicklung des Immobilienportfolios

Organisation

Gründung	2002
Rechtsform	Anlagestiftung auf Grundlage des Bundesgesetzes über die berufliche Vorsorge (BVG)
Geschäftsführung	Pensimo Management AG, Zürich
Stiftungsrat	Benno Flury (Präsident), Astrid Heymann (Vizepräsidentin), Françoise Bruderer Thom, Dr. Dominik Irniger, Walter Kälin, Adrian Klingele, Eliane Riner, Christophe Sarrasin, Adriano Sbriglio, Markus Schneider, Dr. Jürg Tobler, Ivo Vögtli
Anlagekommission	Astrid Heymann (Präsidentin), Hervé Froidevaux, Andreas Kressler, Othmar Stöckli, Jessica K. Brackmann
Mandatsleiter	Michel Schneider
Schätzungsexperten	Vincent Clapasson, Pascal Marazzi-de Lima (Wüest Partner, Zürich)
Aufsicht	Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
Revisionsstelle	Deloitte AG, Zürich
Compliance Officer	Thomas Brauchli (Schochauer AG, Rechtsanwälte, St. Gallen)

Anleger:innen

Aargauische Pensionskasse
Allgemeine Pensionskasse der SAirGroup
comPlan
Fonds de Pensions Nestlé (Fondation Edouard Muller)
Kaderversicherung der SAirGroup
Pensionskasse DUFRY
Pensionskasse Post
Pensionskasse SBB
Pensionskasse Stadt Zürich
Pensionskasse SWISS Cockpit
Personalvorsorge Gate Gourmet Switzerland
Personalvorsorge Priora
Personalvorsorge Swissport
Personalvorsorgestiftung der Cargologic AG
PFS Vorsorgestiftung II
SWISS Vorsorgestiftung für das Kabinenpersonal Versicherungseinrichtung des Flugpersonals der Swissair, Schweizerische Luftverkehr Aktiengesellschaft

Portfolio Turidomus

Stichtag: 30.06.2025

272
Objekte

umfasst das Turidomus Portfolio — in 3 Anlagegruppen: ↓ATu-Ca ↓ATu-Pro ↓ATu-Mix

Portfolio ansehen

Aktuelle Projekte

Neuhausen

45-Meter-Hochhaus mit 80 Wohnungen in Neuhausen

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Hoch hinaus am Rheinfall

Männedorf

Eine Wohnüberbauung aus den 70er-Jahren in einer Zürcher Seegemeinde. Wie erneuert man eine solche Siedlung energetisch und schafft mehr Wohnraum?

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Ergänzen statt Totalabriss

Lancy

In Lancy bei Genf erstellte die Anlagestiftung Turidomus 228 Wohnungen. Der Bau macht aus einer flüchtigen geografischen Bezeichnung einen städtebaulich fassbaren Ort.

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Hürden als Chancen nutzen

alle Turidomus-Projekte

Turidomus
Anlageprodukte

Investments mit klarem Profil. Vielfältig und breit investiert mit den Produkten Casareal, Proreal und Urban & Mixed-use. Drei Anlagegruppen – viele Möglichkeiten.

Anlagegruppe

Turidomus Casareal —
Fokus Wohnen

Die Anlagegruppe Casareal investiert in mittelständische Wohnbauten in Schweizer Städten und Agglomerationen – breit diversifiziert und regional fokussiert.

5.04
Mia. CHF

Gesamtvermögen

5.62%

Anlagerendite

2.51%

Ausschüttungsrendite

20.6%

Nordwestschweiz

39.4%

Zürich

3.1%

Bern

9.4%

Innerschweiz

4.8%

Ostschweiz

19.5%

Genfersee

1.7%

Westschweiz

1.4%

Südschweiz

22.4%	Grossstädte
49.3%	Agglomeration Grossstädte
10.8%	Mittelstädte
6.8%	Agglomeration Mittelstädte
8.3%	Kleinstädte
0.2%	Übrige Gemeinden

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2024

Anzahl Ansprüche 2'703’325
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung) 1'711.66 CHF

Gesamtvermögen 5’040 Mio. CHF
Marktwert der Liegenschaften 5’037 Mio. CHF
Nettovermögen 4’746 Mio. CHF

Mietertrag netto 199 Mio. CHF
Operatives Ergebnis 140 Mio. CHF
Nettoertrag 139 Mio. CHF

Ausschüttung pro Anteil 44 %
Anlagerendite 5.62 %
Eigenkapitalrendite (ROE) 5.48 %
Ausschüttungsrendite 2.51 %
Ausschüttungsquote (Payout ratio) 85.44 %
Fremdfinanzierungsquote 0.07 %
Mietausfallquote 2.68 %
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 78.52 %
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV) 0.23 %
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV) 0.24 %

Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz 3.82 %
Immobilien Schweiz: Wohnen 4.66 %

* Der KGAST Immo-Index misst die Performance der direkt investierenden Immobilienanlagegruppen von Mitgliedern der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST). Zurzeit umfasst der KGAST Immo-Index 47 Anlagegruppen mit einem Gesamtvermögen von CHF 76.5 Milliarden.

Anlagegruppe

Turidomus Proreal — Fokus Geschäftsflächen

Die Anlagegruppe Proreal investiert in Büro- und Gewerbebauten in Schweizer Städten und Agglomerationen – fokussiert auf Wirtschaftszentren und grosse Büromärkte.

1.8
Mia. CHF

Gesamtvermögen

2.17%

Anlagerendite

3.36%

Ausschüttungsrendite

13.5%

Basel

36.3%

Zürich

20.8%

Bern

24.7%

Genfersee

4.6%

Übrige Schweiz

69.6%	Grossstädte
23.4%	Agglomeration Grossstädte
6.0%	Mittelstädte
1.0%	Agglomeration Mittelstädte

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2024

Anzahl Ansprüche 1'305’783
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung) 1'180.13 CHF

Gesamtvermögen 1’835 Mio. CHF
Marktwert der Liegenschaften 1’833 Mio. CHF
Nettovermögen 1’594 Mio. CHF

Mietertrag netto 69 Mio. CHF
Operatives Ergebnis 55 Mio. CHF
Nettoertrag 52 Mio. CHF

Ausschüttung pro Anteil 3.00 %
Anlagerendite 2.17 %
Eigenkapitalrendite (ROE) 2.11 %
Ausschüttungsrendite 3.36 %
Ausschüttungsquote (Payout ratio) 103.26 %
Fremdfinanzierungsquote 9.99 %
Mietausfallquote 6.48 %
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 85.42 %
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV) 0.16 %
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV) 0.18 %

Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz 3.82 %
Immobilien Schweiz: Geschäft 2.86 %

Anlagegruppe

Turidomus Urban & Mixed-Use — Fokus Geschäftsflächen

Die Anlagegruppe Urban & Mixed-use investiert sowohl in beste Bestandesliegenschaften als auch in Entwicklungsprojekte und Spezialimmobilien – stets mit Fokus auf die urbane Schweiz.

1.8
Mia. CHF

Gesamtvermögen

3.37%

Anlagerendite

2.39%

Ausschüttungsrendite

20.8%

Nordwestschweiz

38.8%

Zürich

8.4%

Innerschweiz

32.0%

Genfersee

28.3%	Grossstädte
40.9%	Agglomeration Grossstädte
12.1%	Mittelstädte
8.4%	Agglomeration Mittelstädte
4.2%	Kleinstädte
6.0%	Restliche Gemeinden

Weitere Kennzahlen

Eckdaten/Kennzahlen per 31.12.2024

Anzahl Ansprüche 1'442'202
Inventarwert pro Anteil (ex Ausschüttung) 1019.22 CHF

Gesamtvermögen 1’787 Mio. CHF
Marktwert der Liegenschaften 1’783 Mio. CHF
Nettovermögen 1’506 Mio. CHF

Mietertrag netto 51 Mio. CHF
Operatives Ergebnis 37 Mio. CHF
Nettoertrag 34 Mio. CHF

Ausschüttung pro Anteil 25 %
Anlagerendite 3.37 %
Eigenkapitalrendite (ROE) 3.29 %
Ausschüttungsrendite 2.39 %
Ausschüttungsquote (Payout ratio) 107.43 %
Fremdfinanzierungsquote 14.98 %
Mietausfallquote 11.63 %
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 76.82 %
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV) 0.17 %
Betriebsaufwandquote (TERISA NAV) 0.20 %

Benchmark: KGAST Immo Index*
Alle Immobilien Schweiz 3.82 %
Immobilien Schweiz: Gemischt 3.60 %

Renditeentwicklung

2024
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.51	3.36	2.39	Ausschüttungsrendite in %
5.62	2.17	3.37	Anlagerendite in %

2023
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.58	3.32	2.42	Ausschüttungsrendite in %
1.98	0.94	1.16	Anlagerendite in %

2022
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.56	3.39	2.38	Ausschüttungsrendite in %
3.63	5.8	2.87	Anlagerendite in %

2021
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.59	3.46	2.39	Ausschüttungsrendite in %
7.59	7.11	3.14	Anlagerendite in %

2020
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.71	3.58	1.94	Ausschüttungsrendite in %
7.20	6.51	2.43	Anlagerendite in %

2019
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
2.82	3.67	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.72	8.27	1.47	Anlagerendite in %

2018
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.05	3.99	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.02	6.46	-2.69	Anlagerendite in %

2017
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.13	4.08	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.06	5.81	0.80	Anlagerendite in %

2016
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.22	4.14	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
7.07	4.97	1.26	Anlagerendite in %

2015
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.33	4.16	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
8.59	4.90	n.a.	Anlagerendite in %

2014
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.78	4.18	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
6.35	3.55	n.a.	Anlagerendite in %

2013
Casareal	Proreal	Urban & Mixed-Use
3.79	4.28	n.a.	Ausschüttungsrendite in %
7.79	5.48	n.a.	Anlagerendite in %

Unterjährige Inventarwerte

31.12.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'758.66	1'221.13	1'046.22	Inventarwert
1'811.42	1'257.76	1'077.61	Ausgabepreis¹
1'705.90	1'184.50	-	Rücknahmepreis²

30.11.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'754.74	1'217.71	1'043.97	Inventarwert
1'807.39	1'254.24	1'075.29	Ausgabepreis¹
1'702.10	1'181.18	-	Rücknahmepreis²

31.10.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'750.83	1'214.30	1'041.72	Inventarwert
1'803.35	1'250.73	1'072.97	Ausgabepreis¹
1'698.30	1'177.87	-	Rücknahmepreis²

30.09.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'746.91	1'210.88	1'039.47	Inventarwert
1'799.32	1'247.21	1'070.65	Ausgabepreis¹
1'694.50	1'174.55	-	Rücknahmepreis²

31.08.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'742.99	1'207.46	1'037.22	Inventarwert
1'795.28	1'243.69	1'068.34	Ausgabepreis¹
1'690.70	1'171.24	-	Rücknahmepreis²

31.07.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'739.08	1'204.05	1'034.97	Inventarwert
1'791.25	1'240.17	1'066.02	Ausgabepreis¹
1'686.90	1'167.93	-	Rücknahmepreis²

30.06.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'735.16	1'200.63	1'032.72	Inventarwert
1'787.21	1'236.65	1'063.70	Ausgabepreis¹
1'683.11	1'164.61	-	Rücknahmepreis²

31.05.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'731.24	1'197.21	1'030.47	Inventarwert
1'783.18	1'233.13	1'061.38	Ausgabepreis¹
1'679.31	1'161.30	-	Rücknahmepreis²

30.04.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'727.33	1'193.80	1'028.22	Inventarwert
1'779.15	1'229.61	1'059.07	Ausgabepreis¹
1'675.51	1'157.98	-	Rücknahmepreis²

31.03.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'723.41	1'190.38	1'025.97	Inventarwert
1'775.11	1'226.09	1'056.75	Ausgabepreis¹
1'671.71	1'154.67	-	Rücknahmepreis²

28.02.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'719.49	1'186.96	1'023.72	Inventarwert
1'771.08	1'222.57	1'054.43	Ausgabepreis¹
1'667.91	1'151.35	-	Rücknahmepreis²

31.01.2025
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'715.58	1'183.55	1'021.47	Inventarwert
1'767.04	1'219.05	1'052.11	Ausgabepreis¹
1'664.11	1'148.04	-	Rücknahmepreis²

31.12.2024
Casareal Valoren Nr. 2.048.802 ISIN CH0020488026	Proreal Valoren Nr. 2.048.806 ISIN CH0020488067	Urban & Mixed-Use Valoren Nr. 30.770.251 ISIN CH0307702511
1'711.66	1'180.13	1'019.22	Inventarwert
1'763.01	1'215.53	1'049.80	Ausgabepreis¹
1'660.31	1'144.73	-	Rücknahmepreis²

Ausgabekommission zugunsten des Anlagevermögens: Maximal 3%
ATu-Ca & ATu-Pro: Rücknahmekommission zugunsten des Anlagevermögens: Maximal 3%
ATu-Mix: Keine Rücknahme möglich bis Ende 2025 (fixe Kapitalzusage)