Swissinvest plant Kapitalerhöhung aufgrund substanzieller Portfoliozugänge

Swissinvest konnte rückwirkend per 1. Dezember 2025 bzw. 15. Dezember 2025 zwei substanzielle Akquisitionen an hervorragenden Lagen in der Stadt Zürich mit einem Anlagevolumen von rund CHF 210 Mio. abschliessen. Dadurch steigt die Fremdfinanzierungsquote per Halbjahresabschluss 2025 auf voraussichtlich 31 Prozent. Der Erlös der geplanten Kapitalerhöhung im Umfang von CHF 150 bis 200 Mio. im ersten Quartal 2026 wird für die Rückführung von Fremdkapital sowie den weiteren Ausbau des Portfolios verwendet. Die Details zur Kapitalerhöhung werden zu einem späteren Zeitpunkt bekanntgegeben.

Zentrale Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Zürich-Wiedikon

Rückwirkend per 1. Dezember 2025 wurde eine gut unterhaltene Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Zürich erworben. Die Immobilie befindet sich im Zürcher Quartier Wiedikon an zentraler Lage und wurde 1982 erstellt sowie 2013 umfassend nach Minergie®-Standard saniert. 53 Wohnungen, Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen sowie eine Tiefgarage mit rund 190 Stellplätzen ergeben knapp 12'500 Quadratmeter vermietbare Fläche und einen jährlichen Soll-Mietertrag von CHF 4.4 Mio. Die Liegenschaft mit der Ankermieterin Coop ist praktisch vollvermietet und weist einen WAULT von 4.1 Jahren auf. Zudem besteht das Potenzial, bestehende Büroflächen mit einfachen Massnahmen zu Wohnraum umzunutzen. Das Anlagevolumen beträgt rund CHF 134 Mio.

Büroliegenschaft mit Potenzial für Wohnen in Zürich-Oerlikon

Ebenfalls rückwirkend per 15. Dezember 2025 wurde eine Büroliegenschaft in Zürich-Oerlikon zusammen mit der Anlagestiftung Pensimo im Miteigentum erworben (Anteil Swissinvest: 50.1 Prozent). Das 2002 erstellte und Minergie®-zertifizierte Gebäude bietet insgesamt rund 25'500 Quadratmeter vermietbare Fläche bei einem Jahres-Sollmietertrag von CHF 7.4 Mio. (Anteil Swissinvest: CHF 3.7 Mio.). Der Vermietungsstand beträgt rund 90 Prozent bei einem WAULT von 3.1 Jahren. Die Liegenschaft liegt in der siebengeschossigen Zentrumszone (Z7, Hochhausgebiet) und direkt gegenüber dem Areal «Thurgauerstrasse», einer der grössten Baulandreserven der Stadt Zürich. Dadurch bietet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial, in das die beiden Eigentümer der Pensimo-Gruppe strategisch investieren. In den nächsten 10 bis 15 Jahren erfolgt eine gezielte Weiterführung in die bereits initiierte Repositionierung der Liegenschaft als modernes Bürogebäude mit einem attraktiven und flexiblen Angebot von Büroflächen, die von künftigen Mietern ohne wesentliche Zusatzinvestitionen bezogen werden können. Langfristig besteht die Perspektive, an diesem Standort eine Verdichtung mit Wohnnutzung zu realisieren, gemäss aktuellem Kenntnisstand zirka 400 Wohnungen. Das heutige Gesamtanlagevolumen liegt bei rund CHF 151 Mio. und der Anteil Swissinvest beträgt CHF 76 Mio.

Ausblick

Beide Liegenschaften stärken das Portfolio sowohl hinsichtlich der Lage- als auch der Objektqualität und bieten darüber hinaus ein interessantes, mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial. Mit einem Gesamtanlagevolumen von CHF 210 Mio. und einem Soll-Mietertrag von CHF 8.1 Mio. wird zudem auch die Ertragskraft des Fonds positiv beeinflusst. Für das Geschäftsjahr 2025/26 rechnet die Fondsleitung mit rund CHF 5 Mio. zusätzlichen Soll-Mieterträgen gegenüber dem Vorjahr 2024/25.

Der Halbjahresbericht des Swissinvest Real Estate Funds wird am 27. Februar 2026 publiziert. Gleichentags findet um 8.30 Uhr eine Investoreninformation statt. Interessierte Personen können sich unter folgendem Link anmelden: zur Anmeldung