Adimora wächst um 180 Millionen dank Portfoliotransfer
Rückwirkend per 1. Januar 2026 wurden siebzehn Liegenschaften der Anlagestiftung Turidomus zur Anlagestiftung Adimora transferiert. Diese substanziellen Neuzugänge stärken das Portfolio der auf bezahlbaren Wohnraum fokussierten Anlagestiftung wesentlich. Deren Marktwert beträgt nach der Vermögensübertragung rund 710 Millionen Franken.
Text: Pensimo
Bild: Liegenschaft Rütlistrasse, Winterthur (neu: Anlagestiftung Adimora)
Die Anlagestiftung Adimora investiert mit ihrer Anlagegruppe Omega ausschliesslich in preisgünstigen Wohnraum. Ihr Liegenschaftsportfolio hatte per 30. September 2025 – zum Ende des Geschäftsjahres 2024/25 – einen Marktwert von rund 530 Millionen Franken. Im Peer-Vergleich ist dies eher klein. Um die Anlagegruppe als Produkt zu stärken und risikofähiger zu machen, hat Pensimo 2025 den Transfer eines Teilportfolios der Anlagestiftung Turidomus (Anlagegruppe Casareal) zur Anlagestiftung Adimora geprüft.
Evaluation geeigneter Objekte
Im rund fünf Milliarden Franken grossen Portfolio der Anlagegruppe Turidomus Casareal wurden Liegenschaften identifiziert, die nicht ideal in eine Anlagestiftung passen, die tendenziell auf grössere Liegenschaften und Überbauungen ausgerichtet ist und weiter in diese Richtung entwickelt werden soll. Die siebzehn ausgewählten Liegenschaften haben einen Marktwert von rund 180 Millionen Franken und passen hervorragend zur Strategie der Anlagestiftung Adimora. Eine Win-win-Situation für beide Seiten.
Nach positiven Sondierungsgesprächen in den beiden Stiftungsräten sowie mit der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV) wurde die konkrete Vorbereitung des Liegenschaftstransfers Mitte 2025 in Angriff genommen. Die Liegenschaften befinden sich ausschliesslich im Kanton Zürich, um die Komplexität des Vorhabens – beispielsweise betreffend Vermögensübertragungsvertrag, Steuerruling, Absprache mit Handelsregisteramt – in einem vertretbaren Rahmen zu halten.
Tausch von Ansprüchen der Anlegerinnen
Der Transfer erfolgte als Tausch von Ansprüchen. Den Turidomus-Anlegern bot sich die Gelegenheit, sich an einer auf bezahlbares Wohnen fokussierten Anlagegruppe zu beteiligen. Für Turidomus-Anleger, die nicht am Tausch teilnahmen, erhöhte sich deren Beteiligungsquote bei Turidomus Casareal. Im Juni 2026 wurde der Transfer von siebzehn Liegenschaften mit einem Vermögensübertragungsvertrag abgeschlossen und rückwirkend per 1. Januar 2026 vollzogen.
