REIDA-Benchmark 2025 – Pensimo senkt CO2-Ausstoss weiter
Pensimo hat 2025 erneut mit den Immobilienportfolios der Anlagestiftungen Adimora, Pensimo, Turidomus und des Swissinvest Real Estate Fund am CO2-Benchmark von REIDA (Real Estate Investment Data Association) teilgenommen. Dank dem Ersatz von 23 fossilen Heizungen im Jahr 2023 sinkt die Energie- und Treibhausgasintensität der Pensimo-Immobilien weiter. Über alle Anlagegruppen hinweg sank die Treibhausgasintensität zwischen 2023 und 2024 um 5 Prozent und entwickelte sich damit parallel zum Benchmark.
Text: Pensimo
Bild: Matthias Heyde auf Unsplash
Die CO₂-Intensität der meisten Portfolios hat sich zwischen 2023 und 2024 reduziert. Turidomus Proreal (ATU‑P) und Turidomus Urban & Mixed Use (ATU‑U) zeigen eine sehr starke Reduktion der CO₂-Emissionen (‑21 Prozent bzw. ‑41 Prozent). Bei Portfolios mit einer kleinen Anzahl Liegenschaften haben bereits wenige Sanierungen eine markante Wirkung auf die CO2-Intensität.
Die beobachtete Zunahme der CO₂‑Emissionen bei Pensimo Casareal (APE‑C) und Swissinvest (FSI‑X) ist darauf zurückzuführen, dass im Reportingjahr 2024 verschiedene Liegenschaften mit CO₂‑armen Heizsystemen aufgrund von Renovationen oder fehlenden Verbrauchsdaten noch nicht berücksichtigt werden konnten. Zudem sind neue Liegenschaften mit fossilen Heizsystemen ins Portfolio aufgenommen worden, die die CO2-Bilanz temporär negativ beeinflussen
Die durchschnittliche Treibhausgasintensität der Pensimo‑Portfolios liegt mit 13.2 kg CO₂eq/m² EBF im Jahr 2024 insgesamt immer noch über dem Benchmark (11.7 kg CO₂eq/m² EBF). Adimora (ADI‑Om), Turidomus Proreal und Turidomus Urban & Mixed-use liegen hingegen bereits unterhalb ihres jeweiligen Peer‑Benchmarks («Wohnen» bzw. «kommerziell»).
Grafik: Intensität der Treibhausgasemissionen (kg CO2eq/m2 EBF) der Anlagegruppen 2021 -2024
Der REIDA-Benchmark
Die Anlagegefässe der Pensimo schneiden bei der Energiemessung mit einem Abdeckungsgrad von durchschnittlich 98 Prozent und 96 Prozent für die Reportingjahre 2023 und 2024 weiterhin sehr gut ab. Insgesamt ist der 2024 zum dritten Mal publizierte REIDA-CO2-Benchmark weiter gewachsen und zählt aktuell 90 Immobilienportfolios (gegenüber 78 bei der Lancierung im Jahr 2022). Das Portfolio der Pensimo-Gruppe macht rund 8 Prozent (Anteil Energiebezugsfläche (EBF) mit Energiedaten) des Benchmarks aus.
CO2-Report und Benchmark 2025
(Werte pro Anlagegruppe für das Jahr 2024)
Hinweise:
1) Der Abdeckungsgrad entspricht dem Anteil der Energiebezugsfläche mit gemessener Energie (durch den Eigentümer beschaffte Heizenergie).
2) Die Verbrauchswerte umfassen den Wärmeverbrauch für Heizung und Warmwasser sowie den Allgemeinstrom (=Scope 2). Der Mieterstrom ist nicht enthalten. Die Verbrauchswerte sind klimakorrigiert nach ATD (akkumulierte Temperaturdifferenz) gemäss SIA 380:2021, Anhang F.
3) Die Energiebezugsfläche (EBF) wird mit den folgenden nutzungsspezifischen Umrechnungsfaktoren aus der vermietbaren Fläche multipliziert: Wohnen 1.22; Büro 1.16; Verkauf 1.12; Lager 1.11; Andere 1.12.
4) Die CO2-Äquivalente (CO2eq) werden gemäss Definition des “Greenhouse Gas Protocol» berechnet.
