Vierzig Wohnungen für das Stadtquartier Zwhatt

Das Gewerbehaus «Business Loft 70» ist Teil des neuen Stadtquartiers Zwhatt in Regensdorf. Bis 2030 soll es zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut werden. Dazu hat die Eigentümerin, die durch Pensimo geführte Anlagestiftung Turidomus, nun einen Studienauftrag durchgeführt. Gesucht waren gemäss Pensimo Vorschläge, die Lösungen für ein lebendiges Miteinander aus Wohnen, Büro, Verkauf und Gemeinschaft als Mehrwert für das gesamte Areal überzeugend aufzeigen. Das atmosphärisch dichte und funktional durchdachte Projekt von Conen Sigl Architekt:innen aus Zürich konnte dabei den anspruchsvollen Spagat zwischen Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Ausdruck aus Sicht des Beurteilungsgremiums am besten meistern.

Neue Wohnungen und 1‘500 Quadratmeter Geschäftsflächen

Das bestehende Gewerbehaus ist optimal erschlossen und befindet sich gegenüber des Bahnhofs Regensdorf-Watt. Erdgeschossig platzieren die Projektverfasser Geschäfts- und Gewerbeflächen, die sich, teilweise zweigeschossig, den Passanten zuwenden: beispielsweise kleinere Läden, Ateliers oder Quartierwerkstätten. Hier befindet sich auch der Haupteingang des Gebäudes, der direkt zu den rückwärtig angeordneten Gemeinschaftsräumen und -gärten führt. Das Herz des Hauses schlägt im ersten Obergeschoss, das als offene Nutzungslandschaft konzipiert wurde. Flexibel unterteil- und vermietbar bietet es eine vielfältige Mischung aus Arbeits- und Gemeinschaftsflächen und stellt damit die zentrale Drehscheibe des Hauses dar – mit Angeboten an die Mieterinnen und Mieter aller Geschosse. Gartenseitig erschliessen Laubengänge drei Wohngeschosse mit insgesamt 40 Wohnungen.

Erhalt der Bausubstanz

Indem sie den Grossteil der bestehenden Bausubstanz erhält und umbaut, spart die Eigentümerschaft gegenüber einem Neubau massiv graue Energie ein. Die Treibhausgasemissionen werden beim Umbau durch die geringe Eingriffstiefe in die bestehende Gebäudestruktur und die verwendeten leichten, natürlichen Materialien weiter minimiert. Das Beurteilungsgremium würdigt den überzeugenden Umgang mit dem Bestand: «Dem Team von Conen Sigl Architekt:innen gelingt es, das bestehende Gewerbehaus lustvoll in den nächsten Lebenszyklus mit neuer Nutzung zu überführen. Das Projekt verspricht einen reichen und lebendigen Lebens- und Arbeitsraum für eine vielfältige Nutzerschaft.»

Geplanter Bezug bis 2030

Das Projekt setze sich fundiert mit den Themen Biodiversität und solarer Stromproduktion auseinander und liefere gemäss Beurteilungsbericht hier überzeugende Lösungen. Der Umgang mit den durch den Bestand vorgegebenen tiefen Wohnungsgrundrissen sei bemerkenswert innovativ und die Wohnungen entlang dem Laubengang insgesamt sehr vielversprechend. Das Projekt wird nun in Hinblick auf die Realisierung weiterentwickelt. Das Gebäude soll bis etwa 2030 bezugsbereit sein.

Stadtquartier Zwhatt

Zwhatt, das ehemalige Gretag-Areal, ist Teil des Entwicklungsgebiets Bahnhof Nord in Regensdorf. Die durch die Pensimo Management AG geführte Anlagestiftung Turidomus hat das etwa 3.9 Hektar grosse ehemalige Industrieareal erworben, um es bis 2030 in zwei Bauetappen zu einem in allen Bereichen nachhaltigen Stadtquartier mit verschiedenen bezahlbaren Wohnformen und Gewerbe- sowie Dienstleistungsnutzungen zu transformieren. Mit Ausnahme des sich noch im Bau befindlichen Wohnturmes sind alle Gebäude auf den Baufeldern G und H1 bereits bezogen. Bis Frühjahr 2027 werden sämtliche Arbeiten dieser ersten Bauetappe inklusive der Umgebung fertiggestellt sein. Auf Basis des nun abgeschlossenen Studienauftrages auf Baufeld F soll im Rahmen der zweiten Etappe der Gesamttransformation des Zwhatt-Areals die bisherige Entwicklung nicht nur fortgeschrieben, sondern neue Impulse gesetzt und innovative Ansätze in den Bereichen Ökologie, Gesellschaft und Wirtschaft realisiert werden.