Durabilité

Énergie
En tant que propriétaires immobiliers, nous sommes conscients de notre potentiel concernant les émissions de CO₂. Nous améliorons constamment l’efficacité des bâtiments et la part d’énergies vertes.

Ressources
Nous utilisons les ressources naturelles de manière responsable. Nous préservons la structure bâtie existante, choisissons les matériaux avec soin et utilisons le sol de manière rationnelle.

Biodiversité
Nous utilisons les espaces extérieurs et les toits pour promouvoir la diversité des espèces. Nous minimisons les surfaces imperméabilisées. Nous veillons à des espaces verts reliés et à un entretien sans pesticide.

Mobilité
Nous choisissons des emplacements bien desservis par les transports publics. Grâce à des concepts pour la mobilité douce, partagée et électrique, nous réduisons le trafic motorisé individuel.

Revenus locatifs stables
Nous investissons dans des emplacements centraux en fonction du marché, ce qui nous assure des revenus stables à long terme et résistants aux crises. Nous visons un profil de risque/rendement optimisé (Core-Investments).

Portefeuille résilient
Nous misons sur des constructions pérennes, tenons compte de l’intégralité de leur cycle de vie et veillons à leur capacité d’adaptation. Notre objectif est d’avoir un parc d’immeubles adaptés au changement climatique.

Culture du bâti
Nous contribuons à l’accès au logement. Nous nous engageons pour une cohabitation inclusive et intergénérationnelle, ce qui requiert une haute qualité urbanistique et architecturale.

Location
Nous veillons à des contrats de location équitables. Lors de rénovations, nous évitons les résiliations ou soutenons le retour des locataires après les travaux.

Satisfaction des locataires 
Nous faisons en sorte que les locataires se sentent bien et en sécurité dans nos biens immobiliers. Nous entretenons le dialogue et agissons comme des partenaires.

Augmentation de la resilience des produits de placement et renforcement de leur positionnement dans le segment « Core » ou « Core+ »

La priorité est donnée à l’analyse des biens haut de gamme particulièrement bien situés. Ceux-ci se trouvent avant tout en zone urbaine, où la formation d’îlots de chaleur en été est de plus en plus fréquente. Une analyse est en cours pour évaluer l’exposition du parc immobilier aux contraintes thermiques croissantes.

Réduction des émissions d’exploitation de CO₂ de 0 % d’ici 0 (base 0) et zéro net d’ici 2050

La stratégie d’assainissement des différents véhicules d’investissement a été ajustée en 2024, puisque les travaux à venir ont été planifiés et échelonnés en tenant plus fortement compte de leur impact carbone. Les mesures d’assainissement menées depuis 2021 ont permis d’améliorer l’efficacité énergétique des portefeuilles tout en réduisant les émissions de CO₂. L’objectif intermédiaire fixé pour 2027 et visant une réduction de 20% des émissions de CO₂ a déjà été atteint.
Sur la base de ces résultats, de nouveaux objectifs de décarbonisation seront définis cette année.

Extension des installations photovoltaïques / évaluation du potentiel d’autoproduction d’énergie

En 2024, les potentiels photovoltaïques ont été recensés de manière systématique sur l’ensemble du parc immobilier. Ce travail a permis de centraliser la planification et la réalisation d’installations photovoltaïques au cours de l’année 2025. Ce projet sera poursuivi en 2026.

Réduction de l’énergie grise lors de la construction, larenovationn ou l’entretien des bâtiments

Nous avons élaboré un guide sur les questions touchant à l’économie circulaire. Ce guide vise à orienter tous les collaboratrices et collaborateurs de Pensimo ainsi que les tiers agissant sur mandat de Pensimo afin de minimiser l’énergie grise dans le développement, la planification, la réalisation et la gestion des bâtiments.

Par ailleurs, nous avons élaboré, pour les études de variantes, une méthode de décision qui intègre l’aspect de l’énergie grise afin d’étudier les possibilités de réutilisation, de rénovation et de densification des bâtiments existants comme alternatives aux nouvelles constructions.

En adhérant à la Charte de la construction circulaire en 2025, Pensimo entend poursuivre, conjointement avec d’autres maîtrises d’ouvrage, une action durable et soucieuse du climat en matière de construction.

Revalorisation de l’espace extérieur des immeubles pour favoriser la biodiversité et améliorer la qualité de séjour

Un nouveau guide sur les espaces extérieurs traite de leur aménagement tant du point de vue de la durabilité que d’une amélioration de la qualité. De cet ouvrage a été tiré un cahier des charges consacré à l’entretien des espaces extérieurs et destiné aux horticulteurs et horticultrices.


En 2025, les biens prioritaires ont fait l’objet de relevés qui serviront de point de départ à la planification de projets de mise en valeur en 2026, un processus de valorisation qu’il est prévu d’étendre à d’autres biens.

Testina
Investissement uniquement dans des fonds ayant une approche d’investissement durable claire, suffisamment de « ressources de durabilité » et un reporting de durabilité.

Actuellement, la stratégie en matière de ressources humaines est axée sur une gestion efficace des effectifs. 

L’empreinte carbone 2025 de Pensimo Management SA sera calculée pour la première fois en 2026 et permettra de définir des mesures de réduction et de compensation.

Chaque année, les collaboratrices et collaborateurs de Pensimo Management SA peuvent consacrer une journée de travail à un projet d’utilité publique de leur choix. Au total, six projets dans les domaines de l’action sociale ou environnementale ont pu être soutenus ou mis en œuvre grâce à cette approche en 2025.