Testina —
l’internationale
Points clés Testina
0.8
mia.
CHF
d’actifs sous gestion
2024
Lancement du groupe d’investissement Global Core
3
Groupes d’investissement
Produits
AlphaLe groupe d’investissement pour des investissements immobiliers globaux avec un profil rendement/risque défensif (core/core+) à partir de 50 millions de francs suisses.
D3Le groupe d’investissement ouvert pour des investissements immobiliers internationaux à potentiel de valorisation (value-add/opportunistic)
Global CoreLe groupe d’investissement ouvert pour des investissements immobiliers rentables et à risque réduit (Core/Core+)
Stratégie de placement
À travers ses trois groupes d’investissement, la fondation investit à l'échelle mondiale en se concentrant sur des marchés hautement développés et transparents. Testina réalise les investissements indirectement via des participations dans des sociétés, des fonds de placement ou d’autres collectivités qui investissent dans l’immobilier. Selon le groupe d’investissement, il s’agit de placements au profil plutôt conservateur ou de placements avec une approche plus risquée et des perspectives de rendement plus élevées.
Les deux groupes d’investissement Alpha et Global Core ont une orientation core/core+, alors que D3 est value-add/opportuniste. Alpha et Global Core sont actuellement ouverts à de nouveaux investisseurs.
Organisation
| Fondation | 2005 |
| Forme juridique | Fondation de placement sur la base de la loi fédérale sur la prévoyance professionnelle (LPP) |
| Gestion de fonds | Pensimo Management SA, Zurich |
| Conseil de fondation | Dr. Urs Hausmann (président), Dr. Jürg Tobler (vicep-président), Othmar Stöckli |
| Commission d’investissement | Dr. Jürg Tobler, Nicolai Donat, Peter Schwanitz, Dr. Fabian Steiner |
| Gestionnaire de mandat | Dr. Paola Prioni |
| Surveillance | Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP) |
| Organe de contrôle | Deloitte SA, Zurich |
| Compliance Officer | Thomas Brauchli (Schochauer AG, avocats à Saint-Gall) |
Sujets d'actualité
International
Ende 2024 lancierte Testina die neue Anlagegruppe Global Core. Nun liegt das erste Halbjahresergebnis vor.
lireGlobal Core — erfreuliche Rendite im ersten Halbjahr
International
Die am 1. Dezember 2024 lancierte Anlagegruppe «Global Core» der Anlagestiftung Testina ist erfolgreichen gestartet. Bereits im ersten Quartal erzielte das neue Anlagegef
lireGlobal Core — fort rendement en T1/25
International
Viele Faktoren sprechen zurzeit für den Wohnimmobiliensektor in Europa. Auch für Schweizer institutionelle Investoren kann sich der Schritt ins Ausland lohnen.
lirePlacement
Europe Logement
Testina produits de placement
Investissements internationaux dans l’immobilier, avec un positionnement clair et une large diversification. Les produits Alpha, D3 et Global Core offrent différents profils de risque et de rendement.
Groupe d'investissement
Testina Alpha —
Accent « Core »
Le groupe d’investissement Alpha réalise des investissements immobiliers globaux avec un profil rendement/risque défensif (core/core+) dans des marchés transparents du monde entier. Il est ouvert aux nouveaux investisseurs à partir de 50 millions de francs suisses.
0.7
mia. CHF
Actifs sous gestion
3.93%
Rendement
19%
Taux d'endettement
|
47% Amérique du Nord |
37% Europe |
16% Asie-Pacifique |
|
16% |
Habitation |
|
|
36% |
Logistique |
|
|
32% |
Bureau |
|
|
10% |
Commerce de détail |
|
|
6% |
Autres |
Autres chiffres clés
Informations/chiffres clés au 31.12.2024
- Nombre de parts 873'125
- Ratio des charges d'exploitation (NAV) 1.04 %
Groupe d'investissement
Testina D3 — Accent
« value-add/opportuniste »
Le groupe d’investissement D3 investit dans le monde entier dans des placements immobiliers indirects non cotés présentant un profil de rendement/risque progressif (value-add/opportuniste).
0.03
mia. CHF
Actifs sous gestion
2.49%
Taux de rendement interne (TRI) depuis le lancement
47%
Taux d'endettement
|
52% Amérique du Nord |
33% Europe |
15% Asie-Pacifique |
|
24% |
Habitation |
|
|
40% |
Logistique |
|
|
6% |
Bureau |
|
|
2% |
Commerce de détail |
|
|
28% |
Autres |
Autres chiffres clés
Informations/chiffres clés au 31.12.2024
- Nombre de parts 26'368
- Ratio des charges d'exploitation (NAV) 29.65 %
Groupe d'investissement
Testina Global Core — Accent « Core/Core+ »
Le groupe d’investissement Global Core se distingue par des investissements immobiliers globaux avec un profil de rendement/risque défensif (core/core+). Il est en cours de constitution et ouvert aux nouveaux investisseurs à partir de 1 million de francs suisses.
0.015
mia. CHF
Actifs sous gestion
2.2%
Rendement
28%
Taux d'endettement
|
37% Amérique du Nord |
53% Europe |
9% Asie-Pacifique |
|
32% |
Habitation |
|
|
32% |
Logistique |
|
|
8% |
Bureau |
|
|
5% |
Commerce de détail |
|
|
23% |
Autres |
Autres chiffres clés
Informations/chiffres clés au 31.03.2025
- Nombre de parts 14'500
- Ratio des charges d'exploitation (NAV) –
Évolution du rendement
| Alpha | D3 | ||
| 3.93 | 5.12 | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| -18.59 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 1.53 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 11.96 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| -3.89 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 4.12 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 3.69 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 4.40 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 7.48 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 10.41 | - | Rendement en % |
| Alpha | D3 | ||
| 19.38 | - | Rendement en % |
Valeurs d’inventaire intra-annuelles
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
Global Core Valoren Nr. 140.086.362 |
|
| 775.41 | - | - | Valeur d’inventaire |
| 783.15 | - | - | Prix d’émission1 |
| 767.65 | - | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
Global Core Valoren Nr. 140.086.362 |
|
| 769.36 | - | 1’014.068 | Valeur d’inventaire |
| 777.05 | - | - | Prix d’émission1 |
| 761.65 | - | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
Global Core Valoren Nr. 140.086.362 |
|
| 781.90 | - | - | Valeur d’inventaire |
| 789.70 | - | - | Prix d’émission1 |
| 774.10 | - | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
Global Core Valoren Nr. 140.086.362 |
|
| 781.96 | - | - | Valeur d’inventaire |
| 789.80 | - | - | Prix d’émission1 |
| 774.15 | - | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
Global Core Valoren Nr. 140.086.362 |
|
| 816.28 | 1’010.06 | 1’016.230 | Valeur d’inventaire |
| 824.45 | - | - | Prix d’émission1 |
| 808.10 | - | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 812.84 | - | Valeur d’inventaire | |
| 820.95 | - | Prix d’émission1 | |
| 804.70 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 813.66 | - | Valeur d’inventaire | |
| 821.80 | - | Prix d’émission1 | |
| 705.50 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 810.66 | 1006.78 | Valeur d’inventaire | |
| 818.75 | - | Prix d’émission1 | |
| 802.55 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 801.33 | - | Valeur d’inventaire | |
| 809.35 | - | Prix d’émission1 | |
| 793.30 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 791.91 | - | Valeur d’inventaire | |
| 799.85 | - | Prix d’émission1 | |
| 784.00 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 783.37 | 1024.65 | Valeur d’inventaire | |
| 791.20 | - | Prix d’émission1 | |
| 775.55 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 785.47 | - | Valeur d’inventaire | |
| 793.30 | - | Prix d’émission1 | |
| 777.60 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 800.98 | - | Valeur d’inventaire | |
| 809.00 | - | Prix d’émission1 | |
| 792.60 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 809.31 | 1'026.95 | Valeur d’inventaire | |
| 817.40 | - | Prix d’émission1 | |
| 801.20 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 815.00 | - | Valeur d’inventaire | |
| 823.15 | - | Prix d’émission1 | |
| 806.85 | - | Prix de rachat2 |
| Alpha Valoren Nr. 23.406.580 |
D3 Valoren Nr. 130.654.917 |
||
| 822.13 | - | Valeur d’inventaire | |
| 830.35 | - | Prix d’émission1 | |
| 813.90 | - | Prix de rachat2 |
- Commission d’émission au bénéfice de l’actif investi : max. 1%
- Commission de rachat en faveur de l’actif investi : max. 1%
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